Strict Standards: Only variables should be passed by reference in /home/yodexru/domains/yodex.ru/public_html/law/str/inc/functions.inc.php on line 981

Strict Standards: Only variables should be passed by reference in /home/yodexru/domains/yodex.ru/public_html/law/str/inc/functions.inc.php on line 634
<br /> <b>Deprecated</b>: Function eregi() is deprecated in <b>/home/yodexru/domains/yodex.ru/public_html/law/str/plugins/etc.php</b> on line <b>217</b><br /> <br /> <b>Deprecated</b>: Function eregi() is deprecated in <b>/home/yodexru/domains/yodex.ru/public_html/law/str/plugins/etc.php</b> on line <b>226</b><br /> <br /> <b>Strict Standards</b>: Only variables should be passed by reference in <b>/home/yodexru/domains/yodex.ru/public_html/law/str/inc/functions.inc.php</b> on line <b>634</b><br /> <br /> <b>Deprecated</b>: Function eregi() is deprecated in <b>/home/yodexru/domains/yodex.ru/public_html/law/str/plugins/etc.php</b> on line <b>249</b><br /> Аренда « Юридический справочник, поиск терминов
поиск по юридическим сайтам

список юридических терминов:
А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я

  главная | статьи

 

Strict Standards: Only variables should be passed by reference in /home/yodexru/domains/yodex.ru/public_html/law/str/inc/functions.inc.php on line 634
« Сервитут | Естественная монополия »

Аренда


Аренда (от лат. arrendare - отдавать внаем; англ. lease; польск. arenda) — 1) предоставление какого-либо имущества (земли, оборудования, помещения и т.п.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Синонимом понятия «аренда» является «имущественный найм». В РФ в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право аренды недвижимого имущества подлежит гос-ной регистрации, если иное не установлено законодательством РФ. С заявлением о гос-ной регистрации права аренды в этом случае может обратиться одна из сторон договора А. недвижимого имущества. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, то к договору аренды прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. Когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

2) в сельском хозяйстве форма землепользования, при которой собственник земли передает в пользование земельный участок на определенное время др. лицу за плату. Аренда известна на протяжении всей истории античности. С возникновением частной собственности на землю сформировались и различные виды арендных взаимоотношений. Государство могло сдавать в аренду гражданам общинные земельные участки. Зачастую арендная плата становилась важной составной частью гос-ного дохода. Не только земельные участки и рудники, но также пошлины, налоги, театры, дома, рабы и служебные обязанности могли быть сданы в аренду В римском праве технический термин locatio conductio обозначал единство аренды, арендной платы, трудового соглашения и подряда. В период империи одной из распространенных форм аренды небольших земельных участков был колонат. В России аренда широко распространилась с XVI в. (вненадельная аренда церковно-монастырских, поместно-вотчинных, дворцовых, гос-ных земель.). Аренда оформлялась записями в документах общегосударственного (писцовых книгах) или частнохозяйственного (оброчных книгах) учета. Примерно с середины XVIII в. появилась простая товарная аренда, ориентированная на рынок. Особое развитие аренда получила в пореформенной России;

3) по терминологии законодательства Российской империи особое вознаграждение, как правило, за гос-ную службу, предоставляемое обычно в форме недвижимости. Аренда жаловались в казенных землях Зап. и Остзейских губерний; с 1837 г. пожалование таких земель было прекращено и заменено выдачей арендных денег на определенное время (обычно 12 лет). При переходе аренды в случае смерти лица, получившего ее, к членам его семьи вплоть до истечения срока аренды считалась неотчуждаемой и нераздельной.

Проблемы аренды жилплощади в наши дни

Cниму квартиру недорого срочно, недалеко от метро. И не вспомнить, сколько же за последние полтора года я написал таких объявлений. Давал в газеты, расклеивал на остановках и в подъездах. Сколько мной было сорвано со столбов объявлений на тему: недорого сдам квартиру, хорошим людям желательно семейной паре. Таким образом, я обращался в так называемые «информационные агентства», прозванные в обществе - «лохотронами», в отдел аренда квартир при агентствах недвижимости, одним словом, использовал все возможности для решения своего «квартирного вопроса» путем коммерческого найма жилого помещения. А сколько трагикомичных ситуаций случалось на этой почве. Например, из одной арендованной мною квартиры меня с женой «ласково попросили» съехать в 24 часа. Вдобавок не возвратил двадцать тысяч рублей, которые мы оставляли в качестве залога за последний месяц проживания. Можете себе представить наше состояние, когда после обзвона всех друзей, большого количества агентств недвижимости и «перелопачивания» объявлений в различных газетах мы НИЧЕГО стоящего не нашли (февраль, на улице холодно, на следующий день на работу). Верно говорят, что когда исчерпаны все разумные возможности, нужно сделать что-нибудь невероятное. Мы позвонили на радиостанцию «Серебряный дождь», и вместо того, чтобы передать друзьям привет и заказать песню, поведали о своем затруднительном положении. Спасибо ди-ведущему, который выпустил объявление в эфир. Позвонили нам минут через 35, и на следующий день мы перевозили вещи. Аренда недвижимости редко проходит абсолютно гладко. В этом, скорей всего, убедился каждый, кто снимал квартиру хоть один раз в своей жизни. Кроме больших цен на аренду квартиры, Вы постоянно находитесь в напряжении, что в любой момент Вам скажут, что пора съезжать. И снова всё начнётся - поиски квартиры, перевозка вещей, знакомство с хозяевами и т.д. В итоге, даже если и повстречаются порядочные хозяева, рано или поздно от них можно услышать фразу - извините, но в связи с подорожанием мы поднимаем цену за аренду.

Но, существует и огромное количество хозяев квартир, которые могут поведать интересные и в тоже время не очень приятные истории про то как у них снимали квартиру или комнату. Целых три месяца, в квартире, которую я теперь снимаю не работал междугородный телефон. По причине того, что жильцы, жившие тут раньше оставили счета на сумму около трехсот у.е. , не заплатили за последний месяц и исчезли в неизвестном направлении. А один приятель рассказал жуткую историю о том, как квартиросъемщики поменяли замок на входной двери, не впускали владельцев площади в квартиру и ничего за нее не платили. Что-то около 5 месяцев. Хозяева квартиры долго не обращались в милицию, так как не было официального договора с квартиросъемщиками. Уверяю Вас, снять комнату с живущими в квартире хозяевами тоже не самый лучший вариант, при аренде комнаты возникает достаточно много неприятных моментов. Соседи или даже хозяева, бывают неадекватные, алкоголики и иные криминальные элементы. Если подумать, то ситуация выходит бредовая. С одной стороны, есть люди, которые в силу каких-либо причин хотят снять жилье, и есть люди, у которых имеется пустующая жилплощадь которую они хотя сдать в аренду и они не против на этом зарабатывать. Но с другой стороны, появляется много проблем, напоминающих вышеописанные, что квартиросъемщиков и квартировладельцев можно представить стоящими по разные стороны стены, что бьет по нервам и карманам, как тех, так и других. Нужно попробывать разобраться, в чем же проблема и, что же делать всем заинтересованным сторонам для налаживания взаимовыгодного сотрудничества.

Главная проблема, на мой взгляд, кроется в несовершенстве действующего законодательства. Нет, положения законов очень подробно оговаривают практически все основные моменты коммерческого найма, но … немного отстают от жизни, то есть их сложно использовать в жизни. Понятное дело, что, в совершенстве разбираться в изъянах закона по поводу коммерческого найма жилплощади я не буду, но выделить наиболее главные моменты, думаю не помешает. Первым необходимо подчеркнуть тот факт, что основная часть квартировладельцев считают, что они не предоставляют услуги, которые между прочим стоят немало, а что помогают людям, и что те, в свою очередь, должны быть благодарны им остаток всех своих дней. По договору же коммерческого найма, особенно долгосрочному, который подписывается на срок от одного до пяти лет, их права в отношении их личной жилплощади существенно ограничены. Положения долгосрочного договора во многом походи на положения договора социального найма и больше подходят для установки отношений нанимателя жилья и хозяина доходного дома, чем для человека, который имеет одну лишнюю квартиру и хочет ее сдавать в аренду.

Краткосрочный договор, подписываемый на срок до 1 года, является более подходящим для квартировладельцев, и большинство агентств недвижимости предлагают своим клиентам именно данную форму. Во-вторых: не нужно рисковать здоровьем владельцев квартиры. К чему это? Да к тому, что сочетание 2 слов "московская" и "прописка" достаточно сильно влияет на современного человека. Не важно, что "прописка" уже давно стала "регистрацией по месту жительства". Это не интересует хозяев квартиры, которые судорожно начинают капать валерьянку на сахар, если Вы хоть словом обмолвитесь о регистрации.

Чего ещё боятся как огня владельцы квартир? Разумеется - налогов! И именно поэтому, в наши дни практически каждый владелец квартиры в договоре указывает суму намного меньше, чем та, которую платит съемщик. А другие вовсе предпочитают не заключать никаких договоров. Однако в обоих случаях привлечь к ответственности сьемщика квартиры, если случиться что-то плохое, просто невозможно.

Можно выделить ещё один достаточно хитрый метод обойти государство. Между квартиросъемщиком и квартировладельцем составляется долгосрочный договор, на который распространены все положения закона регулирующие его. Указывается полная сумма квартплаты, одним словом, обговариваются все мелочи, только вот единственное чего этот договор не увидит это Москомрегистрацию, таким образом, не ставя в известность государство. Понимаете, наверно никому не выгодно подписанный договор регистрировать. Даже агентства, проводящие операции с недвижимостью, не всегда регистрируют заключенные у них договоры в государственных учреждениях. Дело в том, что если договор не проходит соответствующую регистрацию с указанием прав сторон, условий прекращения договора и так далее, то он по закону считается не вступившим в силу. Хотя, если хозяева будут давать расписку за каждую оплату квартиры, что они ее получили, то в суде могут признать такой договор действительным, поскольку отношения по нем уже наступили. Но все надеются, что это будет излишним. Данный договор - вполне распространенное дело в наше время. Он применяется только для частных квартир, поскольку с чужой этот номер не пройдет.

Но, не самое интересное то, что люди запросто обходят закон, это было, есть и будет всегда. Интересно то, что государство легко и спокойно смотрит на это. Не знать, что проводятся такие "операции" с квартирами невозможно, но при этом никто даже не подумает модифицировать закон таким образом, чтобы закрыть эту лазейку. Все наедятся на правоохранительные органы и налоговую, которые по большому счету тут бессильны.

И в конце, немного информации и рекомендаций для тех, кто только столкнулся с проблемой аренды квартиры. Где и как искать? Везде. Поставьте в известность всех знакомых. Агентство недвижимости также может помочь в этом деле. Однако я предостерегаю от обращения в так называемые «информационные агентства», просто потому, что ни я, ни один из тех кого я знаю не смог найти через них квартиру, а денежки-то отданы. . .

Подайте объявления в различные публикации и газеты, напишите от руки или, если есть возможность, отпечатайте объявления и расклеивайте их на все столбы и подъезды, а когда какая-нибудь бабушка начнёт ругаться, что и так уже все стены в одних объявлениях, постарайтесь ей понравиться и объяснить свою ситуацию. Бабушки - они много чего знают.

Как и о чем договариваться с хозяевами? Вариантов масса, но я точно не стану въезжать в квартиру, владелец которой откажется подписать договор и давать расписку при всяком получении квартплаты. В случаи если вы арендовали элитную квартиру и в ней имеется дорогая бытовая техника, мебель и так далее, то не мешало бы составить опись имущества, подписанную обеими сторонами. Обязательно перепишите показания всех счетчиков которые установлены в квартире, а так же убедитесь что нет задолженности по телефону за межгород. Все остальные условия будут зависеть от жизненных принципов квартировладельцев и от того, насколько срочно вам нужно снять жилье.






Бесплатная юридическая консультация

Вид консультации:
Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон
Ваш вопрос (кратко)


Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области.
 

 
Rambler's Top100